Разширяването на балкона е легален и доста лесен начин за увеличаване на площта на апартамента. Разбира се, няма да порасне с 5-10 квадратни метра, но достатъчно, за да спрете да съхранявате стари ски и изядени от молци пуловери на балкона и да помислите за кабинет, детска площадка или домашна оранжерия.
Начините
Изборът на начин за увеличаване на пространството на балкона зависи от вида на балкона и неговия размер, височината на пода, текущото експлоатационно състояние и крайната цел на преустройството.
Балконите се отличават по вида на конструкцията:
- На конзолни греди. Носещата плоча се поддържа от стоманени греди с дълбочина 40-50 см във фасадната стена на сградата. Използва се предимно в къщите на старата основа. ...
С този тип балкон можете да го разширите на всякаква височина, ако парапетът е достатъчно здрав
- На плочата на конзолата. Носещата плоча от стоманобетон сякаш е "притисната" между горната и долната част на фасадната стена. Този дизайн може да бъде променен само в тухлени къщи. Съвременните сгради от газобетон и керамични блокове може да не издържат на допълнително натоварване, тогава конструкцията ще се срути.
- На външни опори . Балконната плоча се поддържа отдолу със скоби или колони. Този метод е удобен, тъй като ви позволява значително да увеличите площта на балкона, но има възможност основата на колоните или фасадата да започне да се утаява неравномерно, което ще доведе до кривината на сградата. И вторият недостатък е, че колоните могат да се монтират само на височина 1-2 етажа.
- Прикрепен, прикрепен, шарнирен Това е модерен тип балкони, които могат да бъдат „прикрепени“ към вече завършена сграда с помощта на опори и предни стълбове.
Те често се нуждаят от свободно място отдолу, за да поместят стойки, конзоли и стойки.
- Балкони-лоджии. Такива балкони са наполовина вътре в стаята и наполовина излизат извън ръба на фасадната стена. Те също могат да бъдат увеличени по няколко начина, но такива проекти са по-трудни за координиране и изпълнение, тъй като реконструкцията на балкона-лоджия може да повлияе на носещите стени и е много различна от реконструкцията на пълноценен балкон или лоджия.
Допустимите промени се определят от възможностите на определен тип балкон и местоположението му над нивото на фундамента. Също толкова важно е да се оцени текущото техническо състояние на помещението и дали плочата може да издържи допълнителното тегло на надстройката.
Те могат да бъдат изградени по няколко начина: по протежение на перваза на прозореца и по основата на плочата.
Удължаване на перваза
Разширението по технологията "Klondike" се извършва по време на остъкляването на балкона с удължението. Този метод изисква по-малко време и пари и може да се извърши без законови промени. Същността му се крие във факта, че металните профили (конструкции от канали и ъгли) са заварени към съществуващия парапет, върху който е поставен дистанционен перваз на прозореца с ширина от 10 до 35 см.
В същото време площта на пода остава същата, но визуално обемът на пространството се увеличава и пространството се освобождава на функционалния прозорец и над него.
Можете да използвате перваза на прозореца по ваша преценка, той е достатъчно здрав и надежден и ще издържи на всякакви манипулации. Теглото на конструкцията от едно парче зависи от вида на материалите, използвани за остъкляването. Ако става дума за PVC рамка и прозорци с двоен стъклопакет, методът е подходящ само за балкон в перфектно техническо състояние. Дори балкон в къща със стара основа може да бъде остъклен с алуминиев профил.
Такава рамка няма голямо мъртво тегло и не носи риск от колапс.
Тъй като алуминиевите и дюралуминиевите профили принадлежат към студения тип остъкляване (т.е. поддържат малка разлика с минусовата температура отвън), балконът се използва като сезонна стая. През лятото може да се използва като място за семейни чайове, спортно игрище или място за спане на гостите, а през зимата ще бъде идеално за съхранение на консервационни и развъдни растения.
Разширение в основата на плочата
По-трудоемък и скъп процес, в повечето случаи изискващ законови решения.
Има три възможности:
- Технология на пеперуди . Той включва увеличаване на площта чрез инсталиране на прозорци с двоен стъклопакет отстрани на балкона под ъгъл от 45 градуса. Полезната площ практически не се увеличава, но повече светлина започва да прониква в апартамента и первазът на прозореца може да бъде удължен наляво и надясно. Разширяването е възможно от едната или от двете страни, но симетричната версия е по-естетична.
Едностранното удължение е подходящо за ъглови балкони.
- Технология "премахване" . Най-добрият вариант за увеличаване на реалната площ на балкона с една трета. Инсталирането на опори е възможно както по най-широката страна на парапета, така и по всичките три.
- Комбинирана технология . Комбинацията от „Пеперуда“ и „Премахване“ изглежда красива и дава голямо увеличение на площта. В този случай най-широката част на плочата се увеличава с една трета, а отстрани се монтират наклонени прозорци, образуващи трапец.
Процесът на капиталово разширяване в основата на плочата се състои от следните етапи:
- Почистване на балкон. На първо място, трябва да освободите работното пространство, за да оцените адекватно техническото състояние на балкона, да извадите нещата, да премахнете дефектите, направени по време на строителството на къщата.
- Ако ремонтът се извършва без участието на специалисти, е необходимо да се осигурят мерки за безопасност преди започване на работа;
- Демонтаж на стъклопакет и парапет, ако има такива;
- Разширяване на основата според избрания метод. На същия етап е монтирана козирка за балконите на последния етаж;
- Монтаж на парапет;
- Монтаж на рамка;
- Остъкляване на балкона;
- Довършителни работи от вътрешната и външната страна на балкона;
- Почистване на строителни отпадъци.
Като цяло процесът на разширяване на балкона не е труден. Основните му етапи могат да се видят в следващото видео:
Можете ли да увеличите без разрешение?
Промяната на оформлението е деликатен въпрос. Изисква сериозен подход и проучване на правната страна на въпроса. Често възникват съмнения, възможно ли е да се увеличи площта на балкона без разрешение от съответните органи? Отговорът на този въпрос зависи от това как са планирани драстични промени. Например, за да се разшири пространството с 30 см или по-малко, такова разрешение не се изисква, а всички други промени се извършват стриктно на правно основание, тъй като те се считат за преустройство на апартамента.
Ако няма време и желание, можете да се ограничите до визуално увеличаване на пространството с три десетки сантиметра, но това може да не е изгодно. Преди да започнете да прилагате идеята, трябва внимателно да прецените възможните разходи и в двата случая, и възможните ползи. Често се оказва, че дългосрочната процедура за регистрация на реконструираното жилищно пространство с регистрацията на всички документи печели.
Документи
Когато решението за преустройство е взето, става необходимо да се подготви пакет от документи, които ще ви позволят да получите административно одобрение за ремонт.
Как става това?
- На първо място, необходимо е да декларирате пред градския отдел по архитектура за вашето желание да извършите основен ремонт. За да направите това, трябва да подадете заявление за разрешение за разработване на проект за преустройство съгласно установения модел и да го представите на специална комисия за разглеждане. Комисията ще вземе решение в рамките на 30 до 90 работни дни. Тази схема е валидна за апартаменти, разположени на 2-ри етаж и повече. За имот на нивото на приземния етаж, при който преустройството предполага изграждането на основата, проектът ще трябва да бъде съгласуван с организациите, управляващи парцела под жилищната сграда.
- Когато се получи положителен отговор и се потвърди с писмено разрешение, идва ред на следващия етап . Тя включва контакт с дизайнерска организация, специализирана в разработването на проекти за промяна на оформлението на жилищните помещения.
Проект, който отговаря на всички изисквания на GOST, ще бъде готов до месец.
- Готовият проект трябва да бъде съгласуван с противопожарната организация, санитарната и епидемиологичната служба, Министерството на извънредните ситуации. Ако е одобрен от всички власти, на собственика на апартамента се издава заповед за започване на строителни и ремонтни дейности.
- Работата се извършва в строго съответствие с плана. Всяко отклонение от него ще изисква техническо заключение за допустимост и безопасност и нов преглед на проекта, който ще отнеме няколко месеца и може да не бъде одобрен. Когато реконструкцията приключи, се кани специална комисия, състояща се от служители на градския съвет, членове на комуналната служба, представители на проектантската организация, участвали в разработването на проекта.
След това ОТИ поправя новото оформление и кадри в документите за недвижими имоти. Промените в кадрите са направени в плана на апартамента. Ако пропуснете този етап, ще бъде доста проблематично да продадете имота след преустройство.
Какво се случва, ако започнете да преработвате без разрешение?
Законът и Жилищният кодекс съдържат правила, уреждащи строежа на незаконни сгради. По правило тези промени се откриват или при опит за продажба на недвижим имот, или когато жалби от съседи идват в администрацията, които по някакъв начин са възпрепятствани от преустройството.
По-малкото от две злини ще бъде необходимостта от легитимиране на промяната. Това е дългосрочен процес за период от 3 месеца до шест месеца, през който собствениците на имоти рискуват да получат повече от един фин и доста лош нерв.
В най-лошия сценарий сградата ще трябва да бъде демонтирана, връщайки балкона в първоначалния му вид. В същото време демонтирането може да струва няколко пъти по-скъпо от самия ремонт.
Окончателният списък се състои от следните елементи:
- Изявление от собственика на недвижимия имот с посочване на планираната работа и процедурата за тяхното изпълнение;
- Документи, потвърждаващи, че имотът е собственост (трябва да бъдат заверени от нотариална кантора);
- Също така, заверено съгласие на пълнолетните собственици на имоти и лицата, постоянно пребиваващи в него;
- Проект за реконструкция с копие от лиценза на организацията, извършила неговото развитие;
- Заключение за задоволително техническо състояние, подкрепено с лиценза на организацията, одобрила промените;
- Редица документи от ОТИ, включително етажен план на жилищна сграда и обяснения за архитектурния проект. Ако промените в оформлението са направени по-рано, те също трябва да бъдат отразени в сертификатите;
- Сертификати от оторизирани организации: APU, SES, Министерство на извънредните ситуации, DEZ, HOA, Gosexpertiza.
Ние създаваме проект
В процеса на създаване е важно да се вземе предвид, че всяка промяна във външния вид на жилищна сграда е реконструкция, която се извършва с цел подобряване на условията на живот. Повечето промени, направени в конфигурацията на жилището и неговия архитектурен облик, трябва да бъдат съгласувани и трябва да бъдат одобрени във всички случаи.
Съществува риск основните промени да не бъдат одобрени, така че трябва да се вземат предвид някои подробности:
- Колкото по-сложни са промените, толкова повече трудности ще възникнат при тяхната координация;
- Реконструкцията на балкона не трябва да засяга съседните стаи. Ако сградата доведе до появата на пукнатини по стените на апартамента от долния етаж, тя ще трябва да бъде демонтирана. Ако плочата, която стърчи твърде много след разширение, предотвратява навлизането на светлина в съседния балкон, тя ще трябва да бъде демонтирана. Съдбата на балконите също е съвсем очевидна, което по някакъв начин пречи на наемателите от съседните апартаменти;
- За да одобрите просто оформление, е достатъчна скица, отразена в плана на етажа на ОТИ, а сложната изисква цял проект;
- Забранява се пълното демонтиране на носещи и опорни елементи;
- Забранено е изолирането на балкона чрез инсталиране на радиатор или други отоплителни устройства на стени, съседни на съседите;
- Няма смисъл да се изгражда план за саниране на сграда, която е на път да бъде разрушена през следващите три години;
- Няма да получи одобрение за проект, който ще се отрази негативно на външния вид на фасадата или ще наруши пожарната безопасност;
- Почти е невъзможно да се даде зелена светлина за обновяване на балкон в сграда, която се счита за исторически паметник;
- Проектът за реконструкция, изготвен в проектантска организация (ПО), извършваща лицензирани дейности, има законна сила. В противен случай той не може да бъде приет за разглеждане и съгласуван;
- До началото на работата по планирането софтуерът трябва да предостави на собственика на имота писмено становище за текущото експлоатационно състояние на балкона;
- Ако целостта на носещите и носещите елементи е нарушена, се изисква съгласие с автора на проекта на жилищна сграда (изследователски институт с общинско значение);
- Продължителността и бюджетът на одобрението се определят от естеството на промените, кадрите от стаята, височината на пода и други фактори.
Процедура за самостоятелно разширяване
Увеличаването на площта на балкона без участието на специалисти е трудно начинание, но осъществимо. За да го завършите, са ви необходими: способността за работа със заваръчна машина, познаване на основните свойства на материалите (по-специално здравината и характеристиките на металните конструкции), познаване на основите на безопасността за извършване на работа на ниво над първия етаж.
Цялата работа се извършва с поне един партньор, при стриктно спазване на мерките за безопасност.
Във всеки случай трябва да започнете с проект. Каквито и да са промените - широк перваз на прозореца за саксии за цветя или превръщането на балкон в хол, те трябва да се извършват законно. Ако няма време и желание да избиете праговете на жилищните и комуналните и административни организации, можете да се ограничите до увеличаване на площта на балкона с 30 см.
Следва ред на стандартните процедури за подготовка на балкон за преустройство. Всичко започва с основно почистване и завършва с демонтирането на стария парапет.
Парапетът се изрязва почти изцяло. Можете да оставите 30-40 сантиметра от дължината на лагерните стелажи, които са необходими за заваряване на новата рамка. След това на стената на фасадата на сградата е фиксирана правоъгълна рамка - нова носеща конструкция на балкона.
На първо място, горните и долните метални тръби са монтирани успоредно една на друга. Те полагат дължината на удължения под. Най-често, за да се избегнат трудности при координирането на проекта, дължината на стъблото не надвишава половин метър.
Следващата стъпка е инсталирането на вертикални тръби. Те са монтирани в напречните греди подобно на първите две и са закрепени с анкерни болтове. След това металната рамка се заварява в четирите ъгъла. Резултатът е монолитна, надеждна конструкция, която осигурява рамката на новия балкон.
Вече е възможно да се монтира самият шарнирен балкон върху рамката. Процедурата започва с оформянето на долната решетка, тоест първо се изгражда подът. Оформени са нейните профилирани тръби, които се полагат перпендикулярно на вертикалата на фасадата на сградата и се заваряват към рамката.
Последният щрих в този блок от работа е инсталирането на фасадната тръба.
На конвенционално обозначения втори етап работата се извършва във вертикална равнина. Инсталирана и заварена е двойка вертикални стълбове, върху които впоследствие ще лежи контурът на таванната рамка. Когато е заварена, цялата конструкция трябва да прилича на паралелепипед, монтиран в стена. Поддържа се от здрави анкерни болтове и предпазна щанга, разположена диагонално отдолу.
Най-трудната част свърши. На последния етап се монтират хоризонтални греди на новия парапет, които ще държат прозорците, докато остъкляват. В интервалите между напречните греди трябва да бъдат заварени вертикални водачи, които са необходими за закрепване на облицовката отвътре и отвън и изолация. Разстоянието между водачите е 50-100см.
Когато фасадата на новия балкон е оборудвана, идва ред на друга трудоемка процедура - остъкляване на балкона. Какво ще бъде (студено или топло) и от какви материали (алуминий, дърво, PVC) зависи от вида и теглото на надстройката. Ако той е масивен сам по себе си, не трябва да увеличавате натоварването върху носещите греди и плочата, ограничавайки се до алуминиев профил. Ако експлоатационните условия позволяват използването на по-тежки материали, които дават "топло" остъкляване, можете да се спрете на PVC рамка с двойно остъклени прозорци с различна дебелина, монтирани на различни разстояния.
Тази опция е най-естетичната и ви позволява да поддържате топлината в стаята максимално през студения сезон.
Разширяване на апартамента за сметка на балкона в "Хрушчов"
Реконструкцията на помещенията на стария фонд заслужава специално внимание. Малките "хрушчовки" са построени през шейсетте години на миналия век, така че някои от тях принадлежат на жилища, което не е надеждно. Неправилните изчисления и некачествените резултати могат да доведат до сериозни последици, поради което специалистите трябва да извършват работа за разширяване на площта на балкона в стара къща от и до.
Ако е получено разрешение за преустройство, разширяването на балкона се извършва на същите етапи, както в новата сграда: демонтиране на стария парапет, инсталиране на рамката на опората, изолация, остъкляване, вътрешна и външна декорация на балкона.
